Appartement aux enchères à Sarcelles
32, av. du 8 mai 1945, Sarcelles, 95200 Sarcelles · Val-d'Oise (95)
Mise à prix (prix plancher)
C’est le point de départ des enchères, pas le prix final. Le prix d’adjudication peut être supérieur, et s’y ajoutent droits et frais.
Date d’audience
Tribunal judiciaire de Pontoise
Cette vente aux enchères judiciaire porte sur un appartement d'environ 123,84 m² situé à Sarcelles (Val-d'Oise, 95). La mise à prix — le prix plancher à partir duquel démarrent les enchères — est fixée à 44 000 €, pour une audience d'adjudication le mardi 1 septembre 2026. Le bien est signalé occupé : l'adjudicataire ferait son affaire personnelle de la libération des lieux, ce qui pèse sur la valeur et le calendrier. Rapportée au prix de marché du secteur (médiane DVF de 1 954 € / m² sur 226 ventes comparables), la mise à prix affiche une décote d'environ 82 %. Attention : la mise à prix n'est qu'un point de départ ; le prix d'adjudication final peut être nettement supérieur.
Décote vs prix de marché (DVF)
La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix payé. Notre méthode et ses limites.
Points de vigilance
- Enchérir impose un avocat du barreau du tribunal (art. R.322-40).
- Ce bien est signalé occupé : la libération des lieux sera à votre charge. Risques et expulsion.
- Après l’adjudication, un tiers peut surenchérir de 10 % sous 10 jours.
- Aucune condition suspensive de prêt : le financement se boucle avant l’audience, prix dû sous 2 mois.
Consignation exigée
Lots de la vente
| Lot | Désignation | Surface |
|---|---|---|
| 523 | Une cave dans le bâtiment 176, escalier 2, au sous-sol, portant le n°13 | — |
| 551 | Un emplacement de garage privatif dans le garage, sans escalier, au sous-sol, niveau P24 | — |
| 31 | Un appartement dans le bâtiment 176, escalier 2, au 5ème étage gauche, de type 5, comprenant une entrée, une pièce principale, trois chambres dont une avec salle de bains et wc attenante, la seconde avec salle d'eau attenante et la dernière avec salle de bains attenante, une cuisine, un wc avec lave-mains, une buanderie, un dégagement, des rangements, une loggia de 10,10 m² | 123,84 m² |
Visites
- 2026-08-24 — de 14h à 15h avec le concours de la SELARL Samuel Crapoulet, Commissaire de Justice à Cergy
Informations pratiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 123,84 m²
- Commune
- 95200 Sarcelles
- Occupation
- Occupé
- Détail occupation
- occupés par la partie saisie
- Mise à prix
- 44 000 €
- Date d’audience
- 1 septembre 2026
- Tribunal
- Tribunal judiciaire de Pontoise
- Prix médian DVF secteur
- 1 953,63 € / m²
Avocat poursuivant
Coordonnées publiques. Cet avocat représente le créancier ; pour enchérir, vous devez mandater votre propre avocat du barreau.
Séverine Gallas-Le Gal · SCP PMH et Associés
Documents & source
Localisation
Fond de carte : © les contributeurs OpenStreetMap. Position du bien.
Source — annonce publique de l’avocat poursuivant et annonces légales. Nous ne republions pas les PDF : nous renvoyons vers eux.
Prix de marché — croisement avec les données DVF (transactions réelles).
Vérifié le 17 juillet 2026 par Enchères Immo.
Fiche en cours de complétion — non indexée tant que les champs clés ne sont pas confirmés.