Quel est le délai pour surenchérir ?

Dix jours à compter de l’adjudication. La surenchère doit être formée par acte d’avocat et déposée au greffe du juge de l’exécution dans ce délai, à peine d’irrecevabilité (art. R.322-50 du Code des procédures civiles d’exécution).

De combien faut-il surenchérir ?

D’au moins un dixième, soit 10 %, du prix principal de l’adjudication. Le surenchérisseur doit justifier d’une caution bancaire ou d’un chèque de banque à hauteur de ce dixième.

Peut-on surenchérir une deuxième fois ?

Non. Après la surenchère, une nouvelle audience se tient sur le prix majoré, mais aucune surenchère ne peut être reçue sur cette seconde adjudication : elle est définitive.

Surenchère aux enchères immobilières : 10 jours, +10 % (art. R.322-50)

10 jours · +10 %

Délai de surenchère et montant minimal

après l’adjudication, par acte d’avocat (art. R.322-50 CPCE)

L’adjudication n’est pas définitive immédiatement. L’article R.322-50 du Code des procédures civiles d’exécution ouvre à toute personne le droit de former une surenchère d’au moins un dixième (10 %) du prix principal, dans les 10 jours suivant l’adjudication.

Comment se forme une surenchère

Elle est formée par acte d’avocat et déposée au greffe du juge de l’exécution dans les 10 jours, à peine d’irrecevabilité.
Le surenchérisseur atteste s’être fait remettre une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque du dixième du prix.
La déclaration de surenchère est irrévocable : on ne peut pas la retirer.

Ce qui se passe ensuite

Une nouvelle audience est fixée. Les enchères reprennent sur la base du prix majoré de la surenchère (nouveau plancher). Point important : aucune surenchère n’est possible sur cette seconde adjudication — la deuxième vente est la dernière.

Stratégie pratique

1Après une adjudication, attendez la fin des 10 jours avant toute démarche irréversible (travaux, revente).
2Si un bien vous a échappé de peu, discutez immédiatement avec votre avocat d’une surenchère : le compteur tourne.
3Provisionnez la caution du dixième en plus de votre financement principal.

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Questions fréquentes

Quel est le délai pour surenchérir ?: Dix jours à compter de l’adjudication. La surenchère doit être formée par acte d’avocat et déposée au greffe du juge de l’exécution dans ce délai, à peine d’irrecevabilité (art. R.322-50 du Code des procédures civiles d’exécution).
De combien faut-il surenchérir ?: D’au moins un dixième, soit 10 %, du prix principal de l’adjudication. Le surenchérisseur doit justifier d’une caution bancaire ou d’un chèque de banque à hauteur de ce dixième.
Peut-on surenchérir une deuxième fois ?: Non. Après la surenchère, une nouvelle audience se tient sur le prix majoré, mais aucune surenchère ne peut être reçue sur cette seconde adjudication : elle est définitive.

Sources & vérification

Contenu vérifié le 15 juillet 2026. Chiffres issus de nos données et des sources officielles ci-dessous.

Code des procédures civiles d’exécution, art. R.322-50 à R.322-55 (surenchère) — consulté le 15 juillet 2026
Service-public.fr — Saisie immobilière et expulsion — consulté le 15 juillet 2026

La surenchère : 10 jours pour renchérir d’au moins 10 %