Sources & méthode

Notre base compte aujourd’hui 181 ventes référencées, dont 159 à venir, réparties sur 47 départements. Voici précisément d’où viennent ces données et comment nous les traitons.

D’où viennent les données

• Annonces publiques des avocats poursuivants et annonces légales : c’est la source primaire des ventes (mise à prix, date d’audience, tribunal, occupation, consignation).
• Cahiers des conditions de vente (PDF de 30 à 60 pages) : nous en extrayons les champs clés. Nous ne les republions pas ; nous renvoyons vers eux.
• DVF — Demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr / cadastre) : la base officielle des transactions immobilières réelles, pour estimer le prix de marché du secteur.

Comment nous calculons la décote

La statistique que personne d’autre ne calcule : la décote de la mise à prix face au prix de marché. La méthode, étape par étape :

• On localise la commune et le type de bien de la vente.
• On calcule la médiane des prix au m² des transactions DVF comparables du secteur (millésimes 2022-2024).
• On estime la valeur de marché du bien : prix au m² médian × surface.
• Décote = 1 − (mise à prix ÷ valeur de marché estimée). Positive = mise à prix sous le marché ; négative = au-dessus.

Sur les 18 ventes actuellement croisables, la décote médiane de la mise à prix s’établit autour de 64 %. Ce chiffre illustre la méthode : l’échantillon est encore mince et s’étoffera. Détails dans le guide décote vs marché.

Les limites, assumées

• La décote porte sur la mise à prix (un plancher), pas sur le prix d’adjudication final ni sur les frais. Elle ne préjuge pas d’une bonne affaire.
• Quand la géolocalisation ou les comparables DVF sont insuffisants, nous n’affichons aucune décote plutôt qu’un chiffre incertain.
• Les dates et montants peuvent évoluer (report d’audience, baisse de mise à prix) : vérifiez toujours à la source.

Fraîcheur & vérification

Chaque fiche porte sa date de dernière vérification. Les ventes passées ne sont pas supprimées : elles restent en historique (statut « adjugé ») pour la mémoire de marché et les statistiques de décote. Une fiche n’est indexée que lorsque ses champs clés sont confirmés ; les autres existent mais restent en noindex.

Une question sur nos sources ? Écrivez-nous. Enchères Immo est édité par VerticaLab.